НЕДВИЖИМИ ИМОТИ · БЪЛГАРИЯ
Търсене, проверка, покупка. С предварително прочетени документи.
Да купиш имот в държава, чийто език не четеш, означава да подписваш документи, които не разбираш. Работата не е да се намери имотът: работата е да се провери, че той е точно това, което изглежда — преди сделката пред нотариус.
Какво включва
Търсене и подбор
Определяне на критериите, пресяване на пазара, огледи на място с писмен доклад и собствени фотографии.
Документална проверка
Документ за собственост, вписвания и тежести в Агенция по вписванията, съответствие с кадастралните и устройствените данни, предназначение на обекта, задължения към етажната собственост, задължения по партидите за комунални услуги.
Проверка на насрещната страна
Кой продава, на какво основание, с какви представителни правомощия. Справки за дружествата продавачи в Търговския регистър и регистъра на ЮЛНЦ.
Преговори и предварителен договор
Съдействие при договарянето на цена, срокове и условия; координация с адвоката по предварителния договор.
Сделка пред нотариус
Подготовка на досието, координация с нотариуса, присъствие при изповядването на сделката, заключителна проверка на сумите и на вписванията.
След сделката
Прехвърляне на партидите, комунални услуги, етажна собственост, евентуално отдаване под наем или предоставяне за стопанисване.
Как протича
Определяне на критериите
Предвидено ползване, район, общ бюджет с включени данъци и разноски, срокове. Писмено формулиран критерий спестява месеци безполезни огледи.
Търсене и първо пресяване
Подбор на съвместимите предложения и предварителна проверка по документи, преди да се тръгне на място.
Огледи и доклад
Оглед с писмен доклад: състояние на обекта, видими проблеми, открити въпроси за изясняване по документите.
Надлежна проверка на документите
Пълен прочит на документите. Ако се установи проблем, той се съобщава писмено преди преговорите, а не след тях.
Приключване
Предварителен договор, нотариален акт, прехвърляне на партидите. Заключително досие с всички документи в подредени копия.
Какво е необходимо от вас
За да се започне без връщане на документи, по правило са необходими следните елементи.
- Предвидено ползване на имота — Жилище, офис, отдаване под наем, хотелиерство. Определя кое предназначение на обекта трябва да се провери и променя цялото търсене.
- Общ бюджет — Не само цената: данъци, нотариус, преводи, евентуален ремонт. Реалистичният бюджет е общият.
- Времеви ограничения — Един действителен краен срок променя стратегията на преговорите.
- Документи за самоличност — На купувача или на представителите на дружеството купувач, с проверими представителни правомощия.
Ограничения на услугата
Дейността се състои в търсене, документална проверка и съдействие по сделката. SAURON LTD не дава правни становища и не изготвя експертни оценки на стойността и не замества нотариуса, който е единственото лице, компетентно да извърши нотариалното удостоверяване на сделката.
Не се обещава, прогнозира или гарантира каквато и да е възвръщаемост. Имотът е вещ, а не финансов продукт: стойността му може да се покачи или да спадне. Не предоставяме инвестиционен съвет и не предлагаме финансови продукти.
Проверката на конструкцията и на инсталациите изисква правоспособни технически лица, които се наемат отделно, когато сделката го налага.
Често задавани въпроси
Може ли чужденец да купи жилище в България?
За сградите отговорът по правило е да, включително за физически лица, които не са местни. За земята важат особени правила, които зависят от гражданството и от вида на земята: това е сред първите неща за проверка, още преди самото търсене, защото може да промени структурата на сделката.
Уместно ли е покупката да се извърши чрез дружество?
Зависи от предвиденото ползване, от приложимия данъчен режим и от това как се предвижда имотът да бъде препродаден или отдаден под наем. Преценката се прави със счетоводителя преди подписването на предварителния договор, защото след това поправянето ѝ струва скъпо.
Проверявате ли и конструктивното състояние?
Докладът от огледа отбелязва видимите проблеми. Проверката на конструкцията и на инсталациите изисква правоспособно техническо лице: когато сделката го налага, такова лице се наема и координираме работата му.
Какво се случва, ако при проверката се установи проблем?
Отразяваме го писмено и обясняваме практическите му последици. Решението да се продължи, да се предоговори или сделката да се изостави остава на клиента. Нямаме никакъв интерес от самото сключване на сделката.
Ако обмисляте България, да започнем с правилния въпрос.
Опишете ситуацията. Отговаряме дали попада в обхвата ни и как бихме процедирали.