Адресати · София, България
За кого работим и за кого не работим
SAURON LTD работи с онези, които вече имат конкретна причина да бъдат в България: дружество за учредяване, имот за купуване или за поддържане в ред, пазар за присъствие, стока за движение. По-долу са петте повтарящи се профила и случаите, които остават извън нашия обхват.
Критерият
Не подбираме нито по размер, нито по отрасъл. Подбираме по разстояние: работим с онези, които имат интерес в България и нямат кой да го следи на място, на български, със службите и работното време тук.
Петте профила по-долу описват повтарящи се положения, а не затворени категории. За всеки от тях посочваме типичната ситуация, това, което действително е необходимо, и това, което вършим ние. Когато възлагането изисква правоспособен специалист, го записваме на същия ред.
01 — Предприятия, които откриват или управляват структура в България
Предприятието е италианско или европейско и е решило — или обмисля — да учреди дружество в България: административна структура, търговски офис, оперативно поделение. Решенията се вземат другаде, задълженията се изпълняват в София и на български. Повтарящата се грешка е устройството да се изгради по сведения от втора ръка и да се поправя после, когато поправката струва повече.
Какво е необходимо в действителност
Постоянно лице за контакт на място. Писмен списък на задълженията с реалните, а не с теоретичните срокове. И ясно разделение между това, което вършим ние, и това, което подписва правоспособен специалист, нает от клиента.
Какво правим
Проверяваме дали предвиденото устройство е издържано: предмет на дейност, седалище, управление, повтарящи се задължения. Изготвяме списъка на документите и водим преписките пред Търговския регистър и регистъра на ЮЛНЦ. Координираме възлаганията, които клиентът поверява на адвокати, счетоводители и заклети преводачи и които остават на негово име. След учредяването оставаме като присъствие на място: кореспонденция, седалище, отношения със службите, срокове.
02 — Собственици и купувачи на недвижими имоти в България
Който купува от чужбина, вижда имота няколко пъти и после го оставя от разстояние. Който вече го притежава, се озовава със застоял актив: партиди за прехвърляне, разходи за сградата за следене, наемател за намиране или за контролиране, документи на кирилица, които никой не чете. Разстоянието превръща малките проблеми в скъпи проблеми.
Какво е необходимо в действителност
Документалните проверки преди подписа, а не след него. После някой, който физически да влезе в имота, да прибере пощата, да разговаря с управата на етажната собственост и да докладва писмено, с дати и снимки. За онези, които вече притежават имот — местен контакт, който вдига телефона в същия часови пояс като българските служби.
Какво правим
Търсене и подбор по предварително договорени писмени критерии. Документална проверка в публичните регистри: документ за собственост, кадастрални данни, скица, данъчна оценка, тежести и ограничения, съответствие между разпределението по план и състоянието на място. Съдействие при преговорите и придружаване при сделката пред нотариус, избран от клиента. След покупката — управление на отдаването под наем и обикновена администрация: договори, партиди, задължения, проследими постъпления, периодичен писмен отчет.
03 — Предприятия, които търсят търговско представителство
Две посоки, един и същ проблем. Италианско или европейско предприятие има продукт, който вече се продава другаде, и иска да разбере дали българският пазар го поема, без веднага да открива структура и без да наема персонал. В обратната посока българско предприятие иска да се представи пред италиански дистрибутори и клиенти, а няма нито езика, нито контактите за това. И в двата случая въпросът е един и същ: кой застава с лицето си на място и с какви ограничения.
Какво е необходимо в действителност
Местно търговско присъствие с предварително определена цена и проверка на насрещната страна, преди да се изпрати стока, да се предостави отсрочено плащане или да се подпише изключително представителство.
Какво правим
Представляваме предприятието пред клиенти, доставчици и служби, по писмено пълномощно и с изрично посочени ограничения. Търсим и проверяваме насрещни страни, със справка в българските публични регистри. Поемаме първия контакт, кореспонденцията, посещенията и превода на търговската документация. Не поемаме задължения извън пълномощното и не получаваме възнаграждение от трети лица по сделката, която водим. При поискване изготвяме ценови листи и техническа документация на италиански и на български и водим писмен регистър на откритите отношения, така че предприятието да може да продължи само, ако реши да поеме дейността вътрешно.
04 — Оператори във вноса и износа
Стока, която се движи между Италия, България и балканския регион. Критичната точка рядко е цената: това са документите, условията на доставка, квалифицирането на доставчика и веригата на отговорностите, когато товар спре или пристигне несъответстващ.
Какво е необходимо в действителност
Някой, който да види стоката и документите на място. Писмени критерии за квалифициране на доставчика преди първата поръчка. И един-единствен събеседник, който да държи заедно производителя, спедитора и митницата. Условия на доставка и отговорност за проверките при пристигане, определени преди тръгването на стоката, а не при първата рекламация.
Какво правим
Проверяваме доставчици и насрещни страни в публичните регистри. Изискваме мостри и съпоставяме офертите при еднаква спецификация. Координираме превоза и митническите задължения чрез спедитори и декларатори, наети от клиента. Проверяваме съответствието между поръчка, транспортни документи и фактура и следим рекламациите. По писмено пълномощно действаме и на комисионно начало, в рамките на писмено определени лимити на разходите и срокове. Парите не минават през нас.
05 — Който трябва да обнови имот и се нуждае от координация
Остарял апартамент, помещение за преустройство, имот с хотелско или ресторантьорско предназначение, който трябва да бъде приведен в съответствие. Възложителят е далеч, офертите пристигат на български и не са съпоставими, защото всяка описва различна работа, а между едно и друго посещение обектът остава без контрол.
Какво е необходимо в действителност
Писмено количествено-стойностно задание преди офертите, за да станат те съпоставими. Някой, който редовно да отива на обекта и да докладва със снимки и датирани отчети за напредъка. И ясни правила за промените и плащанията.
Какво правим
Заснемане на състоянието на място и изготвяне на заданието. Подбор на изпълнителите и съпоставяне на офертите при едно и също задание. Координация и надзор на работите, контрол на напредъка, проверка на доставките и сроковете, периодичен писмен отчет до възложителя. Изпълнението се възлага на предприятия, вписани в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС), със собствен договор: SAURON LTD координира и наблюдава, но не извършва строителни работи.
Как се започва
Един и същ път за всички профили. Пълните подробности, включително критериите за поемане на възлагане и декларацията за конфликт на интереси, са описани в Метод на работа.
01 — Първи разговор
Опишете положението и целта. Проверяваме дали попада в нашия обхват. Ако не попада, го казваме веднага и с това въпросът приключва.
02 — Проверка на осъществимостта
Преди да приемем възлагането, проверяваме документи, ограничения и срокове. Това е моментът, в който, ако се налага, отказваме.
03 — Писмено възлагане
Обхват, възнаграждение, срокове, лица за контакт и начин на отчитане се определят писмено преди започване. Никакво недекларирано възнаграждение от трети лица.
Кога не сме подходящата структура
Да се каже предварително е по-полезно, отколкото да се установи после. В тези случаи не поемаме възлагането.
- Който търси запазени дейности — SAURON LTD не извършва дейностите, за които българският закон изисква разрешителен режим, какъвто дружеството не притежава, и не ги осигурява чрез трети лица. Подробният списък е в Обхват на дейността.
- Който търси пари — Не набираме средства за чужди проекти, не привличаме суми от публиката и не представяме лица, които да ги предоставят. Не държим суми на клиенти.
- Който иска обещание в числа — Не изготвяме икономически прогнози за бъдещето на имот или на предприятие и не се подписваме под числа, които не зависят от нас. Казваме колко струва дадена намеса и какво е видно от документите.
- Който се нуждае от пряко изпълнение на работите — Дружеството координира и наблюдава. Работите се извършват от предприятие, вписано в ЦПРС, със собствен договор и собствена отговорност. Ако търсите кой да изведе бригада на обекта, това не сме ние.
- Който търси организиране на пътувания или престои — Не сме вписани в Националния туристически регистър и не продаваме, нито организираме пътувания. При имотите с хотелско предназначение работим по имотната част и по обзавеждането, а не по туристическата дейност.
- Който се нуждае от подписано становище — Не издаваме правни, данъчни или нотариални становища. Тях изготвя и подписва правоспособен специалист, нает и заплатен пряко от клиента. Ние подготвяме документите, превеждаме и следим сроковете.
- Който търси структура за прикритие — Не предоставяме седалище на дружества без реална дейност и не поемаме възлагания, при които не е ясно кой взема решенията и за чия сметка се действа.
- Който се нуждае от капацитет, какъвто нямаме — SAURON LTD е еднолично дружество, учредено на 11 януари 2024 г. Когато едно възлагане надхвърля това, което можем да следим с обявеното качество, го казваме предварително и не го поемаме.
Бележка за обхвата
SAURON LTD не извършва запазени дейности, не държи суми на клиенти и не ги управлява за сметка на трети лица. Съдържанието на този сайт има общ характер и не замества правно, данъчно или техническо становище по конкретния случай.
Отговаряме на италиански, английски и български. Пълният обхват, със списъка на това, което правим, и на това, което не правим, е в Обхват на дейността.
Ако обмисляте България, да започнем с правилния въпрос.
Опишете ситуацията. Отговаряме дали попада в обхвата ни и как бихме процедирали.