ИМОТИ С ОПРЕДЕЛЕНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ
Имотната част от дейност, която се извършва от друго лице.
Имот, предназначен за хотелиерство или ресторантьорство, е обвързан с изисквания, каквито обикновеният имот няма: предназначение, хигиенни изисквания, инсталации, достъп. Проверката им след покупката означава да установите, че замисленото не може да се осъществи.
Какво включва
Проверка на предназначението
Проверка дали устройственото предназначение действително допуска предвидената дейност — преди покупката.
Проверка на изискванията
Преглед на строителните и инсталационните изисквания за предвидената категория дейност.
Проучване и подбор
Издирване на имоти, съвместими с предвиденото ползване, а не само с бюджета.
Преустройство
Координация на работите по привеждане в съответствие, по същите правила както при управлението на проекти: техническо задание, избор на изпълнител, надзор на изпълнението.
Отдаване под наем на оператор
Проучване и подбор на външни оператори, координация при сключването на договора за наем на имота или за наем на търговското предприятие.
Надзор върху имота
Периодични проверки на имота и контрол за спазването на договорните задължения на оператора.
Как протича
Проверка на осъществимостта
Най-напред: допустима ли е предвидената дейност в този имот и в тази зона? Ако отговорът е отрицателен, работата спира дотук.
Подбор
Издирване на имотите, които преминават проверката за осъществимост.
Due diligence
Документална и техническа, със степента на задълбоченост, която видът дейност изисква.
Привеждане в съответствие
Координация на работите, необходими имотът да стане годен за предвиденото ползване.
Предаване на оператор
Подбор на оператора и координация по договора. Оперативното стопанисване е негово.
Какво е необходимо от вас
За да започне работата без връщане на документи, обичайно са необходими следните данни.
- Вид на предвидената дейност — Хотелиерство, ресторантьорство или смесена. Това изцяло променя изискванията, които трябва да бъдат проверени.
- Предвиден модел — Стопанисване, възложено на трето лице, или пряко извършване на дейността от клиента със собствен персонал.
- Общ бюджет — Покупка и привеждане в съответствие заедно: при тези имоти привеждането в съответствие тежи значително.
- Времеви хоризонт — Определя доколко е оправдано да се влагат средства в привеждането в съответствие.
Ограничения на услугата
SAURON LTD не стопанисва места за настаняване, не организира и не продава пътувания или туристически пакети и не е вписано в Националния туристически регистър. Дружеството не извършва дейност по категоризиране на туристически обекти, нито хотелиерска дейност.
Дейността обхваща единствено имотната част: проверка, придобиване, координирано преустройство и отдаване под наем на външни оператори, които извършват дейността от свое име, със собствени разрешения и на своя отговорност.
Не се обещава и не се гарантира каквато и да е доходност.
Често задавани въпроси
Може ли вие да стопанисвате обекта?
Не. Стопанисването на място за настаняване или на заведение за хранене изисква разрешения и вписвания, с каквито дружеството не разполага. Ние се занимаваме с имота и с подбора на оператора, който работи от свое име.
Как се проверява дали един имот може да стане място за настаняване?
Започва се от устройственото предназначение и от местните ограничения, след което строителните и инсталационните изисквания се преценяват с технически правоспособно лице. Тази проверка се прави преди подписването на какъвто и да е ангажимент, а не след това.
Каква е разликата между наем на имота и наем на търговското предприятие?
Договорът за наем има за предмет имота; наемът на търговското предприятие обхваща и оборудването, разрешенията и наработената клиентела. Това са различни договорни конструкции, с различни данъчни последици и различен режим на отговорността: изборът се прави заедно с адвокат и със счетоводител.
Вие ли намирате оператора?
Извършваме проучване и подбор и координираме сключването на договора. Окончателният избор на оператор остава на собственика.
Ако обмисляте България, да започнем с правилния въпрос.
Опишете ситуацията. Отговаряме дали попада в обхвата ни и как бихме процедирали.