IMMOBILI A DESTINAZIONE D'USO
La parte immobiliare di un'attività che gestisce qualcun altro.
Un immobile destinato a ricettività o ristorazione ha vincoli che un immobile ordinario non ha: destinazione d'uso, requisiti igienico-sanitari, impianti, accessi. Verificarli dopo l'acquisto significa scoprire che l'operazione non si può fare.
Cosa comprende
Verifica della destinazione d'uso
Controllo che la destinazione urbanistica consenta effettivamente l'attività prevista, prima dell'acquisto.
Verifica dei requisiti
Ricognizione dei requisiti strutturali e impiantistici richiesti per la categoria di attività ipotizzata.
Ricerca e selezione
Individuazione di immobili compatibili con l'uso previsto, non solo con il budget.
Riqualificazione
Coordinamento dei lavori di adeguamento, con le stesse regole del project management: capitolato, gara, supervisione.
Messa a reddito
Ricerca e selezione di gestori terzi, coordinamento nella contrattualizzazione della locazione o dell'affitto d'azienda.
Presidio della proprietà
Controlli periodici sull'immobile e verifica del rispetto degli obblighi contrattuali del gestore.
Come si svolge
Verifica di fattibilità
Prima di tutto: l'attività ipotizzata è ammessa in quell'immobile e in quella zona? Se la risposta è no, ci si ferma qui.
Selezione
Ricerca degli immobili che superano la verifica di fattibilità.
Due diligence
Documentale e tecnica, con il livello di approfondimento che il tipo di attività richiede.
Adeguamento
Coordinamento dei lavori necessari a rendere l'immobile idoneo all'uso.
Affidamento in gestione
Selezione del gestore e coordinamento contrattuale. La gestione operativa è sua.
Cosa serve da voi
Per partire senza rimbalzi documentali servono di norma questi elementi.
- Tipo di attività ipotizzata — Ricettiva, ristorazione o mista. Cambia completamente i requisiti da verificare.
- Modello previsto — Gestione affidata a terzi o conduzione diretta da parte del cliente con proprio personale.
- Budget complessivo — Acquisto e adeguamento insieme: su questi immobili l'adeguamento pesa molto.
- Orizzonte temporale — Determina quanto ha senso investire nell'adeguamento.
Limiti del servizio
SAURON LTD non gestisce strutture ricettive, non organizza né vende viaggi o pacchetti turistici e non è iscritta al Национален туристически регистър. Non svolge attività di categorizzazione né gestione alberghiera.
L'attività riguarda esclusivamente la parte immobiliare: verifica, acquisto, riqualificazione coordinata e locazione a gestori terzi, che esercitano l'attività in proprio nome, con le proprie autorizzazioni e sotto la propria responsabilità.
Nessun rendimento è promesso o garantito.
Domande frequenti
Potete gestire voi la struttura?
No. La gestione di una struttura ricettiva o di ristorazione richiede autorizzazioni e iscrizioni di cui la società non dispone. Ci occupiamo dell'immobile e della selezione del gestore, che opera in proprio.
Come si verifica se un immobile può diventare ricettivo?
Si parte dalla destinazione urbanistica e dai vincoli locali, poi si valutano requisiti strutturali e impiantistici con un tecnico abilitato. È una verifica da fare prima di firmare qualsiasi impegno, non dopo.
Che differenza c'è fra locazione e affitto d'azienda?
La locazione ha per oggetto l'immobile; l'affitto d'azienda comprende anche attrezzature, autorizzazioni e avviamento. Sono strutture contrattuali diverse, con conseguenze fiscali e di responsabilità diverse: la scelta va fatta con il legale e il commercialista.
Trovate voi il gestore?
Facciamo ricerca e selezione e coordiniamo la contrattualizzazione. La scelta finale del gestore resta del proprietario.
Se state valutando la Bulgaria, iniziamo dalla domanda giusta.
Descriveteci la situazione. Rispondiamo dicendo se rientra nel nostro perimetro e come procederemmo.