IMMOBILI · BULGARIA
Ricerca, verifica, acquisto. Con i documenti letti prima.
Comprare un immobile in un paese di cui non si legge la lingua significa firmare documenti che non si capiscono. Il lavoro non è trovare l'immobile: è verificare che sia esattamente quello che sembra, prima dell'atto.
Cosa comprende
Ricerca e selezione
Definizione dei criteri, scrematura del mercato, visite sul posto con relazione scritta e fotografie proprie.
Verifica documentale
Titolo di proprietà, iscrizioni e trascrizioni, conformità catastale e urbanistica, destinazione d'uso, oneri condominiali, debiti sulle utenze.
Verifica della controparte
Chi vende, con quale titolo, con quali poteri di firma. Visure sulle società venditrici.
Trattativa e preliminare
Assistenza nella negoziazione di prezzo, tempi e condizioni; coordinamento con il legale per il contratto preliminare.
Atto notarile
Preparazione del fascicolo, coordinamento con il notaio, presenza all'atto, verifica finale delle somme e delle iscrizioni.
Dopo l'atto
Volture, utenze, condominio, eventuale messa a reddito o affidamento in gestione.
Come si svolge
Definizione dei criteri
Uso previsto, zona, budget complessivo comprensivo di imposte e spese, tempi. Un criterio scritto evita mesi di visite inutili.
Ricerca e prima scrematura
Selezione delle proposte compatibili e verifica preliminare a tavolino, prima di muoversi.
Visite e relazione
Sopralluogo con relazione scritta: stato dei luoghi, criticità visibili, domande aperte da chiarire sui documenti.
Due diligence documentale
Lettura completa dei documenti. Se emerge un problema, viene detto per iscritto prima della trattativa, non dopo.
Chiusura
Preliminare, atto, volture. Fascicolo finale con tutti i documenti in copia ordinata.
Cosa serve da voi
Per partire senza rimbalzi documentali servono di norma questi elementi.
- Uso previsto dell'immobile — Abitazione, ufficio, locazione, ricettivo. Determina la destinazione d'uso da verificare e cambia tutta la ricerca.
- Budget complessivo — Non solo il prezzo: imposte, notaio, traduzioni, eventuale ristrutturazione. Il budget realistico è quello complessivo.
- Vincoli di tempo — Una scadenza vera cambia la strategia di trattativa.
- Documenti d'identità — Dell'acquirente o dei rappresentanti della società acquirente, con poteri di firma verificabili.
Limiti del servizio
L'attività è di ricerca, verifica documentale e assistenza all'operazione. SAURON LTD non rilascia pareri legali né perizie di stima e non sostituisce il notaio, che è l'unico pubblico ufficiale competente a ricevere l'atto.
Nessun rendimento è promesso, previsto o garantito. Un immobile è un bene, non un prodotto finanziario: il suo valore può salire o scendere. Non prestiamo consulenza sugli investimenti e non collochiamo prodotti finanziari.
La verifica strutturale e impiantistica richiede tecnici abilitati, che vengono incaricati separatamente quando l'operazione lo richiede.
Domande frequenti
Uno straniero può comprare casa in Bulgaria?
Per i fabbricati la risposta è generalmente sì, anche per persone fisiche non residenti. Per i terreni esistono regole specifiche che dipendono dalla cittadinanza e dal tipo di terreno: è una delle prime cose da verificare, prima ancora di cercare, perché può cambiare la struttura dell'operazione.
Conviene comprare tramite società?
Dipende dall'uso previsto, dalla fiscalità applicabile e da come si intende rivendere o mettere a reddito. È una valutazione che va fatta con il commercialista prima di firmare il preliminare, perché dopo diventa costosa da correggere.
Verificate anche lo stato strutturale?
La relazione di sopralluogo segnala le criticità visibili. La verifica strutturale e impiantistica richiede un tecnico abilitato: quando l'operazione lo giustifica, lo si incarica e ne coordiniamo il lavoro.
Che cosa succede se dalla verifica emerge un problema?
Lo mettiamo per iscritto e ne spieghiamo le conseguenze pratiche. La decisione di procedere, rinegoziare o abbandonare resta al cliente. Non abbiamo alcun interesse alla chiusura dell'operazione in sé.
Se state valutando la Bulgaria, iniziamo dalla domanda giusta.
Descriveteci la situazione. Rispondiamo dicendo se rientra nel nostro perimetro e come procederemmo.