SOFIA · БЪЛГАРИЯ · 42.6977° N, 23.3219° E
Immobili e imprese. Seguitisul posto. Sofia, Bulgaria.
SAURON LTD è una società bulgara con sede a Sofia. Affianca proprietari e imprese italiane ed europee che operano, o vogliono operare, in Bulgaria: consulenza aziendale, insediamento societario, servizi immobiliari, commercio estero, tecnologia e software.
Che cosa facciamo
SAURON LTD è la struttura operativa di chi opera, o vuole operare, in Bulgaria. Seguiamo l'insediamento della società, la ricerca e la gestione degli immobili, la rappresentanza commerciale, le operazioni di import ed export e lo sviluppo dei sistemi informatici. Lavoriamo da Sofia, sul posto, insieme ai professionisti abilitati incaricati dal cliente.
Non deteniamo fondi di clienti, non gestiamo patrimoni per conto terzi, non svolgiamo attività riservate.
Aree di attività
Cinque famiglie di servizio. L'elenco completo, area per area, è in Servizi.
Consulenza aziendale
Analisi dell'assetto e dell'organizzazione, studi di fattibilità e analisi di mercato prima della decisione.
Insediamento in Bulgaria
Costituzione della società, iscrizione al Търговски регистър, sede, adempimenti e avvio operativo.
Immobiliare
Ricerca e selezione di immobili, due diligence documentale, assistenza ad acquisto, locazione e gestione; project management delle ristrutturazioni affidate a imprese terze.
Commercio estero
Rappresentanza commerciale, intermediazione, ricerca di fornitori e clienti, gestione documentale di import ed export.
Tecnologia e software
Sviluppo di applicativi gestionali e siti, integrazione dei sistemi, manutenzione e assistenza continuativa.
Perché la Bulgaria
Quattro dati di contesto, pubblici e verificabili alla fonte. Non sono un argomento di vendita: sono le condizioni entro cui si lavora.
- Unione europea dal 2007, Schengen dal 2025 — La Bulgaria è Stato membro dell'Unione europea dal 1º gennaio 2007. Dal 1º gennaio 2025 fa parte dello spazio Schengen a pieno titolo, anche per le frontiere terrestri: merci e persone circolano senza controlli interni di frontiera.
- Euro dal 1º gennaio 2026 — Dal 1º gennaio 2026 la valuta ufficiale è l'euro, adottato al tasso di conversione fisso 1 EUR = 1,95583 BGN. Contabilità, contratti e prezzi sono espressi nella stessa valuta usata in Italia.
- Imposta sul reddito delle società al 10% — L'aliquota ordinaria dell'imposta sul reddito delle società è del 10% (ZKPO); l'imposta sui dividendi distribuiti a persone fisiche è del 5%. Per i gruppi che superano le soglie della direttiva (UE) 2022/2523 si applica l'imposta integrativa nazionale.
- Costo del lavoro e fuso orario — Secondo le rilevazioni Eurostat sul costo orario del lavoro, la Bulgaria registra il valore più basso fra gli Stati membri. Il fuso è EET (UTC+2), un'ora avanti rispetto all'Italia: la giornata lavorativa si sovrappone quasi per intero.
Nota di metodo
Dati verificati a settembre 2026 su fonti pubbliche: Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ, Eurostat, testo dello ZKPO e atti dell'Unione europea. Aliquote, soglie e adempimenti cambiano. Queste informazioni hanno carattere generale e non costituiscono consulenza fiscale o legale: prima di ogni decisione la norma vigente va verificata con un professionista abilitato.
Come lavoriamo
Estratto del metodo. Le fasi complete, le modalità di ingaggio e la posizione sui conflitti di interesse sono in Metodo.
01 · Inquadramento
Un primo colloquio per definire obiettivo, vincoli, tempi e budget. Al termine diciamo se l'incarico rientra nel nostro perimetro. Quando non ci rientra, lo diciamo subito.
02 · Verifica documentale
Prima di procedere raccogliamo e leggiamo i documenti: visure, atti, titoli di proprietà, contratti, adempimenti pendenti. Ciò che non è verificabile viene dichiarato come tale, per iscritto.
03 · Esecuzione e coordinamento
Seguiamo l'operazione sul posto e coordiniamo i terzi coinvolti. Gli atti riservati restano ai professionisti abilitati e i lavori alle imprese qualificate: sono incaricati dal cliente e indicati per nome.
04 · Rendicontazione
Ogni fase si chiude con un documento scritto: che cosa è stato fatto, che cosa resta aperto, quali scadenze e chi le presidia. Nessun avanzamento affidato alla sola conversazione.
Perimetro di attività
Dichiarare i limiti fa parte del servizio. L'elenco completo di ciò che la società fa e di ciò che non fa è in Perimetro di attività.
- Attività riservate — SAURON LTD non presta servizi di investimento, servizi bancari o di pagamento, né intermediazione assicurativa o creditizia, e non è iscritta in alcun registro della KFN o della BNB, le autorità competenti in Bulgaria. Non riceve né detiene somme di denaro dei clienti.
- Pareri legali, notarili e contabili — Non rilasciamo pareri legali, notarili o contabili e non rappresentiamo il cliente in giudizio. Questi atti spettano a professionisti abilitati, incaricati direttamente dal cliente; noi coordiniamo il lavoro e teniamo i tempi.
- Opere edili — Non eseguiamo direttamente lavori: la società non è iscritta al Централен професионален регистър на строителя. Selezioniamo, contrattualizziamo e supervisioniamo imprese iscritte, che rispondono dell'esecuzione.
- Ricettività e viaggi — Non organizziamo né vendiamo viaggi e non gestiamo strutture ricettive categorizzate: la società non è iscritta al Национален туристически регистър. Sugli immobili destinati a queste attività ci occupiamo della parte immobiliare e del coordinamento dei lavori.
Un primo colloquio
Il primo colloquio serve a mettere per iscritto obiettivo, vincoli e perimetro. Se l'incarico non rientra nelle nostre aree, lo diciamo in quella sede.
Scrivere a info@sauronltd.com oppure telefonare al +39 391 763 1415. Sede: Sofia 1797, rayon Studentski, zh.k. Musagenitsa, bl. 105, vh. V, et. 1, of. 1, Bulgaria — EIK 207660705.
Se state valutando la Bulgaria, iniziamo dalla domanda giusta.
Descriveteci la situazione. Rispondiamo dicendo se rientra nel nostro perimetro e come procederemmo.