SOFIA · EIK 207660705
Una società registrata in Bulgaria. Sede a Sofia.
SAURON LTD è una società di diritto bulgaro, costituita l'11 gennaio 2024 e iscritta al Търговски регистър con EIK 207660705. Opera da Sofia nella consulenza aziendale e nei servizi immobiliari. I dati di questa pagina sono verificabili nei registri pubblici.
Chi è SAURON LTD
SAURON LTD è il nome con cui la società si presenta. La denominazione iscritta nel registro di commercio bulgaro è САУРОН 2024 ЕООД, traslitterata Sauron 2024 Ltd, e compare per esteso nelle note legali e in fondo a ogni pagina.
La società fa due cose. Consulenza aziendale: insediamento societario in Bulgaria, rappresentanza commerciale, supporto operativo e amministrativo, commercio con l'estero, sviluppo di software e sistemi. Servizi immobiliari: ricerca e valutazione tecnico-commerciale di immobili, assistenza all'acquisto, alla locazione e alla vendita, amministrazione, project management di ristrutturazioni.
La forma è unipersonale e la struttura è essenziale. Non ci sono filiali, non ci sono uffici in altre città, non c'è una rete di sedi. Ciò che richiede un'abilitazione professionale o l'esecuzione materiale di opere non lo facciamo noi: lo selezioniamo, lo coordiniamo e diciamo sempre chi lo esegue.
Su questo sito non compaiono referenze, casi studio, numeri di operazioni o valori trattati. Gli incarichi sono coperti da riservatezza e, finché il cliente non acconsente per iscritto, non vengono pubblicati. Quello che possiamo mostrare è il metodo e il perimetro, non un elenco di nomi.
Identità giuridica
Questi dati non richiedono la nostra parola. Il Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ, tenuto dall'Агенция по вписванията, è pubblico e consultabile gratuitamente: la ricerca per EIK restituisce statuto, sede, poteri di rappresentanza e bilanci annuali pubblicati.
- Denominazione iscritta — САУРОН 2024 ЕООД — traslitterazione: Sauron 2024 Ltd. Nei testi di questo sito la società è indicata come SAURON LTD.
- Forma giuridica — ЕООД: società a responsabilità limitata con socio unico. Corrisponde alla s.r.l. unipersonale italiana.
- EIK / UIC — 207660705. È il codice identificativo unico bulgaro: vale come numero di iscrizione e come codice statistico.
- Data di costituzione — 11 gennaio 2024. La società è recente e lo scriviamo dove serve, invece di lasciarlo intuire.
- Registro — Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ presso l'Агенция по вписванията, Repubblica di Bulgaria.
- Sede legale e operativa — гр. София 1797, р-н Студентски, ж.к. Мусагеница, бл. 105, вх. В, ет. 1, оф. 1 — in caratteri latini: gr. Sofia 1797, rayon Studentski, zh.k. Musagenitsa, bl. 105, vh. V, et. 1, ofis 1, Bulgaria.
- Recapiti — Telefono +39 391 763 1415. Posta elettronica info@sauronltd.com. Non usiamo indirizzi di posta di terzi per le comunicazioni con i clienti.
- Lingue di lavoro — Italiano, inglese e bulgaro. Gli atti e la corrispondenza con le autorità bulgare sono in bulgaro.
Perché la Bulgaria
La prima ragione è banale e va detta per prima: la società ha sede in Bulgaria e chi segue gli incarichi è sul posto. Le pratiche societarie, le trattative immobiliari e i cantieri si seguono di persona, in lingua, negli orari degli uffici bulgari. A distanza si perde tempo e si perdono documenti.
Le ragioni strutturali sono pubbliche e verificabili: appartenenza all'Unione europea, appartenenza allo spazio Schengen, euro come valuta dal 2026, un registro di commercio interamente pubblico e gratuito, procedure societarie per via elettronica. Sono caratteristiche del Paese, uguali per tutti. Non sono vantaggi che possiamo promettere né meriti nostri.
La Bulgaria non è una scorciatoia. Una società senza attività reale nel Paese — senza sede effettiva, senza persone, senza contratti — è fragile davanti alle verifiche, in Bulgaria e nel Paese di provenienza. Lo diciamo prima di accettare un incarico, non dopo.
Qui sotto ci sono i dati di contesto che usiamo più spesso, con il riferimento normativo o l'ente che li tiene. La versione estesa è in perché la Bulgaria.
Il contesto, punto per punto
Unione europea
La Bulgaria è Stato membro dal 1º gennaio 2007. Si applicano la libertà di stabilimento, la libera circolazione di merci e servizi e il quadro europeo comune su IVA e scambi intracomunitari.
Spazio Schengen
Controlli aboliti alle frontiere aeree e marittime dal 31 marzo 2024, alle frontiere terrestri dal 1º gennaio 2025.
Valuta
Dal 1º gennaio 2026 la valuta ufficiale è l'euro. Il rapporto di conversione con il lev è 1,95583 BGN per 1 EUR, lo stesso cambio fisso in vigore dal 1999. I prezzi restano esposti nelle due unità per il periodo previsto dalla legge di introduzione.
Registro pubblico
Il Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ è pubblico e gratuito. Chiunque, cercando per EIK, legge statuto, sede, poteri di rappresentanza e bilanci annuali di qualsiasi società bulgara. La stessa trasparenza vale per noi: EIK 207660705.
Procedure elettroniche
Costituzione, modifiche societarie e pubblicazioni annuali si presentano per via elettronica con firma qualificata (КЕП). Ogni passaggio lascia una traccia consultabile. I ritardi, quando ci sono, nascono quasi sempre da documenti mancanti o non tradotti.
Lingua e documenti
La lingua ufficiale è il bulgaro, in alfabeto cirillico, e gli atti pubblici sono in bulgaro. I documenti stranieri richiedono apostille — la Bulgaria aderisce alla Convenzione dell'Aia del 1961 — e traduzione asseverata.
Immobili e trasferimenti
La proprietà si trasferisce con atto notarile davanti a un notaio del distretto in cui si trova l'immobile, seguito da iscrizione nel registro immobiliare presso l'Агенция по вписванията. L'imposta locale sul trasferimento è fissata da ciascun comune entro i limiti dello ЗМДТ. I dati catastali sono tenuti dall'АГКК.
Terreni agricoli
L'acquisto di terreni agricoli è soggetto a requisiti soggettivi specifici previsti dallo ЗСПЗЗ, diversi da quelli degli immobili urbani. Va verificato caso per caso prima di qualsiasi trattativa.
Edilizia
Interventi, permessi e collaudi seguono lo ЗУТ e sono di competenza comunale. Le opere sono eseguite da imprese iscritte al Централен професионален регистър на строителя (ЦПРС). SAURON LTD non esegue opere edili: seleziona, confronta e supervisiona le imprese, che contrattano direttamente con il committente.
Imposte e IVA
L'imposizione societaria è disciplinata dallo ЗКПО, l'IVA dallo ЗДДС, con registrazione obbligatoria oltre la soglia di legge e possibilità di registrazione volontaria. Aliquote, soglie e adempimenti vanno verificati alla data dell'operazione con un professionista abilitato. Questa pagina non è consulenza fiscale.
Lavoro
I contratti di lavoro vanno comunicati all'Agenzia nazionale delle entrate (НАП) entro i termini brevi previsti dal Кодекс на труда. Gli adempimenti mensili sono a data fissa e la loro gestione è affidata a un professionista contabile.
Sofia
Città più popolosa del Paese e principale centro amministrativo ed economico: poco più di 1,2 milioni di abitanti al censimento 2021 dell'Istituto nazionale di statistica (НСИ). Fuso orario UTC+2, un'ora avanti rispetto all'Italia.
Come leggere questi dati
I dati riportati sopra sono pubblici. La verifica di questa pagina è di settembre 2026. Norme, soglie e aliquote cambiano: prima di decidere, fate confermare il quadro applicabile al vostro caso, alla data corrente, da un professionista abilitato in Bulgaria.
Questa pagina ha carattere informativo generale e non costituisce consulenza legale, fiscale o contabile.
L'oggetto sociale, in italiano corrente
L'oggetto sociale iscritto è redatto in bulgaro. Il testo originale integrale, con traduzione a fronte, è nelle note legali. Qui lo spieghiamo in italiano corrente, senza aggiungere nulla che non ci sia.
Un oggetto sociale ampio non significa che tutte le attività siano attive nello stesso momento: descrive ciò che la società può fare. Ciò che facciamo davvero, oggi, è elencato in servizi.
- Consulenza aziendale, direzionale e organizzativa — Analisi della situazione, definizione delle scelte operative, organizzazione delle procedure interne e degli adempimenti ricorrenti.
- Assistenza all'insediamento societario in Bulgaria — Costituzione o apertura di una struttura locale: documenti, sede, iscrizioni, avvio degli adempimenti. Gli atti che richiedono un professionista abilitato sono redatti da lui.
- Rappresentanza commerciale e intermediazione — Rappresentare un'impresa estera davanti a controparti, fornitori e uffici bulgari; mettere in contatto le parti e seguire la trattativa fino al contratto.
- Studi di fattibilità e analisi di mercato — Verifica preliminare della praticabilità di un'iniziativa: costi, tempi, vincoli, controparti disponibili. Consegna in forma scritta.
- Ricerca, selezione e valutazione di immobili — Individuazione degli immobili, verifica documentale sulla titolarità e sui vincoli, valutazione tecnico-commerciale, assistenza fino all'atto notarile.
- Acquisto, locazione, vendita e amministrazione di immobili — Assistenza alle operazioni immobiliari, gestione locativa e amministrazione ordinaria dell'immobile per il proprietario.
- Project management di ristrutturazioni — Coordinamento di progettisti e imprese esecutrici, confronto dei preventivi, controllo di tempi e stati di avanzamento, supervisione del cantiere. L'esecuzione è delle imprese iscritte al ЦПРС.
- Sviluppo software, sistemi e soluzioni tecnologiche — Progettazione e realizzazione di applicazioni e sistemi interni, integrazioni, automazione di procedure amministrative.
- Commercio con l'estero, import ed export — Acquisto e vendita di merci fra Bulgaria e altri Paesi, con i relativi adempimenti documentali e doganali.
La rete di professionisti locali
Non svolgiamo attività che richiedono un'abilitazione professionale. Per quelle ci appoggiamo a professionisti bulgari indipendenti, scelti sul lavoro fatto e non su accordi commerciali.
I loro nomi non compaiono su questo sito: il nome di un professionista si pubblica solo con il suo consenso scritto. Al cliente vengono comunicati prima dell'incarico, insieme al ruolo e all'onorario previsto.
- Professionisti contabili (счетоводители) — Tenuta della contabilità, adempimenti IVA e dichiarazioni, elaborazione delle retribuzioni e comunicazioni all'Agenzia nazionale delle entrate (НАП).
- Avvocati (адвокати) — Pareri legali, contratti, verifiche sulla titolarità e sui vincoli, rappresentanza davanti alle autorità. Iscritti a una Адвокатска колегия bulgara.
- Notai (нотариуси) — Atti di trasferimento immobiliare, autentiche, procure. Il notaio è pubblico ufficiale e ha competenza territoriale sul luogo dell'immobile.
- Progettisti e imprese esecutrici — Progettazione e realizzazione delle opere: progettisti abilitati e imprese iscritte al ЦПРС. Firmano il contratto direttamente con il committente.
- Traduttori giurati e periti tecnici — Traduzioni asseverate e apostille, perizie, rilievi e verifiche tecniche quando l'operazione le richiede.
Come lavoriamo con i professionisti esterni
Mettiamo l'incarico per iscritto
Prima di coinvolgere chiunque definiamo che cosa serve, chi lo fa, in quanto tempo e a quale onorario. Nessun passaggio parte da un accordo verbale.
Il mandato al professionista è diretto
È il cliente a incaricare il professionista, che risponde a lui e a lui fattura. Non ci sostituiamo al professionista e non firmiamo al suo posto.
Nessuna retrocessione occulta
Non percepiamo compensi dai professionisti o dalle imprese che proponiamo. Se un compenso di segnalazione dovesse esistere, viene dichiarato per iscritto prima dell'incarico.
Coordiniamo e rendiamo per iscritto
Teniamo i rapporti, sollecitiamo i tempi, raccogliamo la documentazione e consegniamo una relazione scritta di ciò che è stato fatto e di ciò che resta da fare.
Garantiamo la continuità dell'incarico
Se un professionista non è disponibile, indichiamo un'alternativa e trasferiamo la documentazione. L'incarico prosegue senza ricominciare da capo.
Perimetro di attività
SAURON LTD non svolge attività riservate a soggetti abilitati e non è iscritta in alcun registro delle autorità di vigilanza bulgare. Non deteniamo somme dei clienti, non incassiamo importi destinati a terzi, non amministriamo beni altrui, non esercitiamo intermediazione assicurativa.
Non eseguiamo direttamente opere edili e non gestiamo strutture ricettive categorizzate né vendiamo viaggi. Dove queste attività servono, il lavoro è svolto da soggetti in possesso dei requisiti richiesti, indicati per nome al cliente.
L'elenco completo di ciò che non facciamo, con la ragione di ciascun limite, è in perimetro di attività.
Se state valutando la Bulgaria, iniziamo dalla domanda giusta.
Descriveteci la situazione. Rispondiamo dicendo se rientra nel nostro perimetro e come procederemmo.