COORDINAMENTO LAVORI
Chi controlla il cantiere quando voi siete altrove.
Un cantiere seguito a distanza costa sempre più del previsto. Non per disonestà: perché senza un capitolato scritto e qualcuno che verifichi l'avanzamento, ogni variazione diventa una discussione a posteriori.
Cosa comprende
Capitolato
Descrizione scritta e dettagliata delle lavorazioni, dei materiali e degli standard attesi. È il documento su cui si confrontano i preventivi.
Selezione delle imprese
Ricerca di imprese iscritte al registro professionale, richiesta di preventivi confrontabili sulla stessa base, verifica dei requisiti.
Contrattualizzazione
Coordinamento con il legale per contratti con tempi, penali, stati di avanzamento e modalità di pagamento definite.
Supervisione
Sopralluoghi periodici con verbale scritto e fotografie datate. Verifica della corrispondenza fra quanto fatto e quanto pattuito.
Controllo economico
Verifica degli stati di avanzamento prima di ogni pagamento e gestione delle varianti in forma scritta.
Chiusura
Verifica finale, elenco delle riserve, consegna della documentazione tecnica e delle garanzie.
Come si svolge
Definizione dell'intervento
Che cosa si vuole ottenere, con quale budget e per quale uso. Da qui nasce il capitolato.
Gara fra imprese
Almeno tre preventivi sullo stesso capitolato. Confrontare preventivi scritti su basi diverse non serve a nulla.
Contratto e avvio
Contratto firmato prima dell'inizio dei lavori, con cronoprogramma e stati di avanzamento.
Cantiere
Sopralluoghi con verbale. Ogni variante viene messa per iscritto e quantificata prima di essere eseguita.
Consegna
Verifica finale, riserve, documentazione e garanzie consegnate al cliente.
Cosa serve da voi
Per partire senza rimbalzi documentali servono di norma questi elementi.
- Titolo sull'immobile — Proprietà o altro titolo che legittimi l'intervento.
- Documentazione tecnica esistente — Planimetrie, eventuali pratiche edilizie precedenti, documentazione degli impianti.
- Budget e priorità — Che cosa è irrinunciabile e che cosa si può ridimensionare se i preventivi superano le attese.
- Un referente unico — Una sola persona che decide. Le decisioni a più teste sono la prima causa di ritardo in cantiere.
Limiti del servizio
SAURON LTD non esegue direttamente lavori edili e non è iscritta al Централен професионален регистър на строителя. Le opere sono eseguite da imprese iscritte, che rispondono contrattualmente dell'esecuzione e ne assumono le responsabilità e le garanzie di legge.
La progettazione, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie che richiedono un tecnico abilitato sono affidate a professionisti iscritti al rispettivo albo. Il ruolo della società è di coordinamento, verifica e controllo economico per conto del committente.
Domande frequenti
Potete gestire il cantiere se io sono in Italia?
Sì: è esattamente il caso per cui il servizio esiste. I sopralluoghi producono verbali scritti con fotografie datate, e ogni pagamento è preceduto da una verifica dello stato di avanzamento.
Chi risponde se i lavori sono fatti male?
L'impresa esecutrice, in forza del contratto e delle garanzie di legge. Per questo il contratto va firmato prima dell'inizio e deve prevedere tempi, penali e riserve: è la parte che protegge il committente.
Fate voi il progetto?
No. Progettazione e direzione lavori, quando servono, sono affidate a un tecnico abilitato iscritto all'albo. Noi predisponiamo il capitolato prestazionale e coordiniamo i soggetti coinvolti.
Quanto incidono le varianti?
È la voce che fa saltare i budget. La regola che applichiamo è semplice: nessuna variante viene eseguita prima di essere descritta e quantificata per iscritto.
Se state valutando la Bulgaria, iniziamo dalla domanda giusta.
Descriveteci la situazione. Rispondiamo dicendo se rientra nel nostro perimetro e come procederemmo.