КООРДИНИРАНЕ НА РАБОТИТЕ
Кой следи обекта, когато вие сте другаде.
Обект, който се следи от разстояние, винаги излиза по-скъпо от предвиденото. Не поради недобросъвестност: а защото без писмено техническо задание и без някой, който да проверява напредъка, всяка промяна се превръща в спор след факта.
Какво включва
Техническо задание
Писмено и подробно описание на видовете работи, на материалите и на очакваните стандарти. Това е документът, върху който се съпоставят офертите.
Избор на изпълнителите
Търсене на строители, вписани в Централния професионален регистър на строителя, искане на съпоставими оферти на една и съща основа, проверка на изискванията.
Уреждане на договорите
Съгласуване с адвоката на договори с определени срокове, неустойки, етапи на изпълнение и начин на плащане.
Наблюдение на изпълнението
Периодични огледи на обекта с писмен протокол и датирани снимки. Проверка на съответствието между извършеното и договореното.
Контрол на разходите
Проверка на етапите на изпълнение преди всяко плащане и уреждане на промените в писмена форма.
Приключване
Окончателна проверка, списък на забележките, предаване на техническата документация и на гаранциите.
Как протича
Определяне на обхвата
Какво се цели да се постигне, с какъв бюджет и за какво предназначение. Оттук произтича техническото задание.
Съпоставяне на изпълнителите
Най-малко три оферти по едно и също техническо задание. Сравняването на оферти, изготвени на различна основа, не води до нищо.
Договор и започване
Договор, подписан преди началото на работите, с линеен график и етапи на изпълнение.
Обектът
Огледи с протокол. Всяка промяна се описва писмено и се остойностява, преди да бъде изпълнена.
Предаване
Окончателна проверка, забележки, документация и гаранции, предадени на клиента.
Какво е необходимо от вас
За да се започне без връщане на документи, по правило са необходими следните елементи.
- Право върху имота — Собственост или друго право, което дава основание за извършването на работите.
- Налична техническа документация — Разпределения, евентуални предходни строителни книжа, документация на инсталациите.
- Бюджет и приоритети — Кое е задължително и кое може да бъде ограничено, ако офертите надхвърлят очакванията.
- Едно лице за контакт — Едно-единствено лице, което взема решенията. Решенията, вземани от няколко души, са първата причина за забавяне на обекта.
Ограничения на услугата
SAURON LTD не извършва пряко строително-монтажни работи и не е вписано в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС). Работите се изпълняват от вписани строители, които отговарят по договор за изпълнението и носят произтичащите от закона отговорности и гаранции.
Проектирането, строителният надзор и строителните книжа, за които се изисква правоспособен технически специалист, се възлагат на професионалисти, вписани в съответния регистър. Ролята на дружеството е координиране, проверка и контрол на разходите по поръчение на възложителя.
Често задавани въпроси
Можете ли да водите обекта, ако аз съм в Италия?
Да: това е точно случаят, за който услугата съществува. Огледите завършват с писмени протоколи и датирани снимки, а всяко плащане се предхожда от проверка на етапа на изпълнение.
Кой отговаря, ако работите са изпълнени лошо?
Изпълнителят, по силата на договора и на произтичащите от закона гаранции. Затова договорът се подписва преди началото и трябва да предвижда срокове, неустойки и забележки: това е частта, която защитава възложителя.
Вие ли изготвяте проекта?
Не. Проектирането и строителният надзор, когато са необходими, се възлагат на правоспособен технически специалист, вписан в съответния регистър. Ние изготвяме техническото задание и координираме участващите лица.
Каква тежест имат промените?
Това е перото, което проваля бюджетите. Правилото, което прилагаме, е просто: никаква промяна не се изпълнява, преди да бъде описана и остойностена в писмена форма.
Ако обмисляте България, да започнем с правилния въпрос.
Опишете ситуацията. Отговаряме дали попада в обхвата ни и как бихме процедирали.